万科动工！中铁动工…5大新盘，50万平！三灶吹风1.8万起！

2020年，从一开始就注定不易。转眼又到了三月底，第一季度即将过去，你圆了今年的买房梦了吗？

相比价格高企的市区，西区的楼价颇具优势，其中金湾三灶凭借洼地效应也能收获了一大批刚需置业者。

根据合富提供的数据显示，2019年三灶共网签2057套住宅，网签面积约22万㎡。

近日，房姐实探金湾三灶，据不完全统计，未来半年该版块将有5盘入市，供应体量接近50万㎡：

1

滨海大都会花园

已动工，预计7-8月入市；

2

中铁•金海澜庭

已有楼体露出地面，预计6月入市，吹风价1.8万/㎡起； 

3

天樾峰公馆

楼体建至6层高，预计近期入市； 

4

金铭豪苑

预计6月入市，首推90-125㎡的三至四房 ；

5

畔山御海

预计5月初对外开放，首推50-173㎡一至四房。 

▲项目区位图

滨海大都会花园：G区有楼体露出，C区打桩

近日，市自然资源局发布了滨海大都会花园C区（一-三期）、F区（一和二期）和G区的批后公示。

▲效果图

根据公示可知，该项目位于滨海商务区，正是万科去年以楼面价13240元/㎡、总价22.64亿元竞得的综合用地，该项目与碧桂园华发·海湾壹号相邻。

▲现场图

滨海大都会项目批后公示指标 整理：珠海房姐
项目	土地性质	面积（㎡）	备注	容积率
C区一期	住宅	60373.81	5栋15-18层	2.0
C区二期	住宅	33916.47	5栋18层
C区三期	住宅	27897.45	4栋18层
F区一期	商业	20347.72	6层	1.5
F区二期	商业	1311.5	2层
G区	服务设施	12139.42	1栋5层	1.5

▲项目现场

近日，房姐实探项目了解，该项目于去年动工。目前，G区域已有楼体露出地面，C区域开始桩基础工程，预计今年7-8月入市。

▲金湾滨海商务区

项目旁的燕羽路、丹凤三路和丹凤四路等已经开通，周边绿化基本完工。

▲燕羽路

截止目前，万科珠海在售新盘有万科红树东岸、万科翡翠中央、万科石花66号等，均价2.3万/㎡起。

另外，位于北围的万科翡翠中央，于3月21日启动认筹约138㎡的翡翠公馆。万科第五园项目预计今年6月入市，首推约88-99㎡的2+1和3+1户型。

万科珠海在售项目汇总 整理：珠海房姐
区域	项目	产品	均价
高新区	万科 翡翠中央	109㎡ 四房	2.5万/㎡ 精装
万科 红树东岸	105-151㎡ 三四房	2.67万/㎡
48-101㎡ 住宅公寓
666-727㎡ 别墅单位	1600万/套起
香洲区	万科 石花66号	103-157㎡	2.3万/㎡
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020年3月23日

中铁·金海澜庭：吹风价1.8万/㎡起

项目位于金湾区三灶镇金海岸大道南侧，用地面积为7200㎡，建筑面积约为19584.73㎡。

该项目用地性质为商住用地，由中铁二局股份有限公司珠海分公司开发建设，项目容积率为≤1.97、绿地率为≥35%、一级建筑覆盖率≤28%、二级建筑覆盖率≤20%。

▲效果图

去年11月，中铁·金海澜庭项目正式开工，目前已有楼体露出地面，预计2021年11月竣工。

据了解，该项目将推出75-99㎡的二至三房，预计6月入市，吹风价约1.8万/㎡起，精装交楼。

▲项目现场

▲A户型 约99㎡ 三房两厅两卫

▲B1户型 约89㎡ 三房两厅两卫

▲B2户型 约89㎡ 三房两厅两卫

▲C户型 约75㎡ 两房两厅一卫

天樾峰公馆：已建至6层高

项目位于珠海市金湾区三灶镇茅田村，用地面积6000㎡，总建筑面积17655.30㎡，计容建筑面积13800㎡，容积率2.30，绿地率35%。

其中住宅建筑面积13570㎡、配套建筑面积230㎡。根据公示，该项目于去年6月开始动工，目前已建至6层高。

根据合富监控数据显示，该项目预计3月入市，房姐实探当天，未见销售中心，预计开盘时间将会推迟。

▲天樾峰公馆

金铭豪苑：首推90-125㎡三至四房

项目位于珠海市金湾区三灶镇金湖路名都别墅北侧，项目由1栋2单元商住楼组成，其中住宅高10层，商业高1层。

根据规划，项目总投资5000万，用地面积为4634.8㎡，总建筑面积为9892.47㎡。

其中商业建筑为694.87㎡，住宅面积为6058.1㎡，地下建筑面积为2705.81㎡，架空面积为234.97㎡，项目容积率为1.5，绿化率为35%，共设置69个停车位。

根据公示，金铭豪苑项目<90m²的住宅建筑面积占总住宅建筑面积约四成，≥90m²的住宅建筑面积占总住宅建筑面积的六成。根据合富监控数据显示，该项目预计6月入市，首推90-125㎡的三至四房。

▲效果图

；

畔山御海：最快5月入市，首推50-173㎡一至四房

项目位于珠海市金湾区三灶镇安基路南侧，小区由20栋住宅（11-31层）、10栋商业（2层）和1所幼儿园（3层）组成，总投资12.6亿。

根据规划，项目总用地面积99315.51㎡，总建筑面积262049.08㎡。

据了解，项目规划有公寓、小高层、高层等多种产品，另外，项目配套有会所、幼儿园、品牌商业街、社区农贸市场、架空层泛会所等。

▲效果图

房姐实探发现，项目已经封顶，销售中心外墙已经装修完毕。据了解，项目预计5月初对外开放，首推50-173㎡一至四房，价格暂未输出。

▲销售中心

▲实景图

周边在售新房1.65万/㎡起

目前，三灶镇在售新房不多，其中滨海商务区在售新房仅碧桂园华发海湾壹号，均价2.5万/㎡。隔着金湾路的金海岸板块在售项目较多，均价1.65万/㎡起。

滨海大都会花园周边在售新房一览 整理：珠海房姐
项目	产品	均价（元/㎡）
奥园天悦湾	88-108㎡ 三至四房	23000 精装
佳兆业悦峰	89-127㎡ 三至四房	16500起 精装
天庆·晋海岸	74-149㎡ 二至四房	17000 精装
西湖怡景园	70-168㎡ 二至四房	17000 精装
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020年3月23日

根据《珠海市金湾区三灶镇总体规划（2010—2030）》中指出，三灶将构建以产业、空港、教育、生态为特色，以航空产业、生物医药、新能源、高新制造、教育科研以及现代服务业为发展主题的航空小城。

未来，随着金海大桥、洪鹤大桥西延线的开通，三灶镇的交通网络，可以说集齐了“海陆空”。

目前，西部沿海高速和京珠高速已建成通车，加上现有的珠海机场与高栏港等重大交通基础设施，都为三灶的经济发展提供了新的契机和动力。

要知道，曾经的三灶或者名气不大，经过日新月异的发展，三灶也成为开发商争相进驻的热土，截止目前，三灶已吸引了奥园、佳兆业、碧桂园、时代、中海等房企进驻。

对于今年即将入市的楼盘，你最关注哪一个呢？欢迎留言分享！

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